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突破上限+溢价封顶!闲林1.6万/㎡+6%自持!良渚再破2万!勾庄跨入4万+时代?

2019-03-20 22:28     社会     来自:19楼房产

今日(3月20日),杭州余杭区迎来4宗地块出让三宗涉宅地块分别位于未来科技城闲林民丰片(2宗)良渚新城(1宗),起始总价在4.2-6.8亿之间,其中两宗上限价格在10亿左右另一宗为加油站用地,位于塘栖。


13月20日出让地块详情一览



最终,杭余规划资源告字[2019]9号塘栖镇秋石路东侧加油站地块经过48轮报价,由余杭交通集团以9908万元总价竞得,楼面价123387.30元/平方米,溢价率393.43%。


杭余规划资源告字[2019]8号良渚街道杭行路东桥良路北住宅地块经过101轮报价,由竞买人融信以87278.0万元总价竞得,楼面价21211.27元/平方米,溢价率36.8%,自持0%。


杭余规划资源告字[2019]未来科技城民丰片区06地块经过153轮报价,由佳兆业以63185万元总价竞得,楼面价16475.88元/平方米,溢价率50%,自持6%。


杭余规划资源告字[2019] 未来科技城民丰片区07地块经过127轮报价,由竞买人广州时代以99559.0万元总价竞得,楼面价16115.09元/平方米,溢价率46.5%,自持0%。


三宗涉宅地块位置分布(图来源:好地讯)

1

闲林推2宗宅地楼面价11000元/㎡

封顶溢价!闲林1.6万/㎡+6%自持!


根据出让信息,两宗地块为未来科技城民丰片区6号、7号姊妹宅地地块,位置上相邻,东至二号路、南至荆余路、西至缸窑斗路、北至一号路。可建面积分别为38350㎡和61780㎡,楼面起价均为11000元/㎡,且均需配建5%公租房。据好地讯,若配建公租房成本按3500元/㎡计算,则两宗地块实际楼面起价为11763元/㎡。 


最终,余政储出[2019]6号地块最终由佳兆业以63185万元的总价拍下,折合楼面价16476元/㎡,溢价50%,需自持6%,这也是时隔9个月杭州再现封顶溢价的土拍地块!


余政储出[2019]7号地块最终经127轮报价,由广州时代地产以99559万元的总价拍下,折合楼面价16115元/㎡,溢价46.5%。


闲林民丰片区已经多年没有推地,距离最近的为闲富中路以西的金辉·贤林信步(容积率2.5,8809元/平方米)拿地时间较早,距离约2公里。最近闲林板块成交了两宗宅地,即上海中梁和绿地地块。


未来科技城民丰片区6号、7号地块航拍图(来源:好地大数据)


据不完全统计,周边在售项目雅居乐国际花园、融创金成·江南府、绿城·桃源小镇、东海闲湖城、绿城·和庐、众安·白马山庄等;目前还未开盘项目有中梁闲林项目和绿城闲林项目。


至于二手房方面,绿城·桃源小镇二手房近月挂牌均价22945元/㎡,新时代城市家园挂牌均价20150元/㎡,略微低于绿城·桃源小镇。


此外,据透明售房网指出,由绿城操盘的翡翠城梧桐郡四期预计在年中面市,在价格上或许会有涨幅,区域内限价的缺口很有可能就此打开。


根据一般保本房价公式,有业内人士计算出,闲林姊妹商住地毛坯保本房价分别为25140元/㎡、24689元/㎡。闲林3万+时代即将到来了?

2

勾庄推纯宅地封顶楼面价23229元/㎡

楼面价21211元/㎡超德信地块


据了解,勾庄单元宅地紧邻地铁10号线吴家路站,总出让面积18703㎡,总建面为41147㎡,楼面起价为15500元/㎡,封顶楼面价23229元/㎡,无公租房配建要求。该地块南面900米处便为华润综合体项目。


良渚新城对标而言更明确,2月27日,良渚新城勾庄地块经过90轮竞价,最终由德信以楼面价20327.44元/㎡,溢价率30.6%竞得,刷新勾庄板块记录,与今日出让的地块相比,距离仅1.8公里。这也是余杭区2万+地块里第四高的地块,并且四宗里有两块都出自良渚,另外两块在未来科技城。


良渚8号宅地与德信地块对比(来源:好地大数据)

地块周边在售项目为上实·海上海;目前还未开盘项目有世茂勾庄的2个项目及华润勾庄项目


二手房方面,赞成·美树近月均价25450元/㎡,万科·杭宸近月均价34738元/㎡。


本次土拍引得杭州多家房企竞争,最终经过101轮报价,由竞买人融信以87278.0万元总价竞得,楼面价21211.27元/平方米,溢价率36.8%,自持0%超越德信地块楼面价达20327元/平米,良渚土拍2.1万/㎡!创新高!有网友调侃勾庄跨入4万+时代?



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来源/交通918房产

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