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10月,杭州人期待已久的不少热门楼盘要开了!请收好这份手册

2018-10-06 15:13     社会     来自:钱江晚报


“金九银十”已经过半,9月的杭州楼市并没提速。对开发商而言,今年最后的冲刺只剩下3个月了;对购房者来说,接下来,挑选高性价比楼盘的时候也到了。

 

特别是关注那些从今年上半年就开始说要开的楼盘,它们,可能真的要动了。如同一场马拉松,开始大家都在相互试探,但快到终点,一定会有人冲出来,并且以闪亮姿态冲线。

 

10月,以下提到的这些楼盘不得不关注。


10月主城区新房价格

或将上涨



预计10月份,主城区将有14个楼盘开盘,差不多一半都是首次开盘。

 

其中,比较引人关注的是杨柳郡的再次开盘。首先是价格上,之前新房的成交均价在34000元/左右,这次开多少成焦点;其次,也许大家没有关注到,摇号之后,杨柳郡还没开过盘,几百套房上万人摇的场面是否会出现,成谜;当然,还有个谜底待揭晓,就是10月它到底会不会开。

 

因为,与之在同一个板块的招商越秀公园1872与越秀招商天悦江湾,将会在10月首次开盘,目前领出预售证精装均价为40500元/㎡左右。经过几个月的等待,谁能“抢收”这波客户,非常值得关注。

 

而他们的这一次定价,也将会为城东新城接下来要开的楼盘,定下一个基调。

 

另外,在滨江、申花以及城东新城都有布局的金茂,能否迎来三盘齐开,也是一大看点。


以小户型为主的余杭区

万科领跑



说到余杭区,万科的未来城二期以及大溪谷将是10月一波比较大的供应。

 

今年6月,万科未来城三期梦溪里开盘,662套房子,15000多名购房者报名,综合中签率只有4.4%。而大溪谷至今也已经摇过两次号,虽然不及未来城,但仍然是良渚一带的热盘。

 

此外,金辉的两个盘,因为拿地楼面价都比较高,而其对标周边的二手房像朗诗未来街区以及广厦天都城,价格都不高,而这两个新盘会不会以超乎意料的价格入市,也是购房者议论的焦点。

 

还有,小编个人比较关注重新包装后的远洋西溪公馆,因其周边二手房价格接近4万元/㎡,又其体量比较大,如果价格合适,具备成为下一个“红盘”的潜质。

 

形势微妙的萧山区

融信、融创和滨江成主力供应



应该说,萧山区的形势非常微妙,之前在年初,小编曾判断萧山区未来的供应量将非常大,特别是市北以及南部卧城,“近身肉搏“在所难免,而最近几个月,随着行情遇冷,不少萧山楼盘甚至出现开盘未售罄、报名人数不足的现象。

 

之前被寄予厚望的萧山区,可能需求量被高估了。事实上,大量的合作开发,也是萧山楼市的一个特征,两家合作是常态,三家合作也屡见不鲜。这就导致是否开盘由不得一家说得算,因此,很多楼盘节点被推后。

 

10月,值得关注的几个楼盘由融信、融创以及滨江包办,滨江御江南、融信杭州世纪、融创东麟府和融创江南壹号院。除了东麟府外,其余价格都在3万元/以上,而两极分化明显的萧山区,是否会出现成交的分化,也有待观察。


2万元/的富阳和临安

需要“小步快跑”



目前来看,单价在2万元/㎡以内的楼盘,杭州市区除了大江东,基本集中在富阳和临安一带。

 

富阳主要关注大家和宋都两个品牌,应该在当地做产品都颇有心得。特别是大家房产,随着金鼎府的售罄以及金钰府接近尾声,其在高桥还有新盘也将全新亮相,应该说,除了主城区,富阳是大家房产在杭州的第二重镇地。

 

临安面临的竞争可能更大些。10月预计将有7个楼盘会开,其中三个首开。而已经开了两次盘的天阳蓝光·蔚蓝已经连续开了两次盘,接下来10月也将加推一批房源,对于这家杭州本土老牌房企来说,第一次来到临安,对当地市场并不熟悉,需要的就是这样的“小步快跑”。

 

已经不止一个专家跟小编说,临安市场的容量整体有限,之前拿的高价地需要快速出货,否则,有可能会陷入非常被动的境地。


注:以上数据来源于中国指数研究院、钱江晚报购房宝、透明售房网;


1、具体开盘信息以售楼处为准,已经公示的楼盘可关注钱报杭州房产微信,进入查摇号栏目,查看最新报名信息;


2、二手房交易中,有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看,表格中“-”代表周边无二手房成交、取样均价或者无倒挂幅度。


来源:钱报杭州房产

记者: 黄磊 孙晨 

值班编辑:朱韶蓁 



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