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买房和租房?20年后相差的不只是一套房

2017-06-19 18:45     财经     来自:牛人趣事

楼市一直是人们热衷讨论的话题,到底买房好还是租房好?相信很多人都思考和纠结过这个问题。选择买房的,认为租房没有安全感,买房能保值升值,今天不买,可能明天全套变首付;租房的则认为买房就要成为房奴,万一房价跌了,自己这一辈子可能被房子套牢。


小中和小原,一个认为租房穷三代,拥有自己的房子才是完整的人生;一个认为买房毁一生,租房才是正确的选择。他们分别了选择买房VS租房,20年后人生会发生哪些变化?

买房OR租房,20年后差别有多大?

青年小中,今年20岁,在上海购买一套中环附近的二手房,面积60平米,总价300万元,首套房,采用组合贷款,年限为20年,每月需要支付多少钱?20年需花费多少钱?

用“上海中原”APP上的“贷款计算”和“税费计算”功能,得出以下结果:


贷款计算

1.首付(房款的35%),约105万元

2.公积金80万元(3.25%),商业贷款115万元(利率为4.9%),共计195万元

3.利息(20年)总和,约94.53万元


月供12063.67元/月,20年总计付出394.53万元。


税费计算

因为是二手房,还需要加上1%的契税、5元印花税和5000元委托办理产权手续费,总计35005元。


共计

青年A付出约398万元,40岁时便可得到一套属于自己的房子。



青年小原在上海租一套中环边的二手老公房,面积60平米,租金5000元,同样租20年房,房东不涨房租的前提下,20年需花费多少钱?

租金

5000元*12月*20年=120万元


由于没有买房,青年小原在20年后,面临的选择就是买一套房,或者继续租房。假设已经40岁的他选择继续再租房,每10年都将支付60万元的支付,如果活到80岁,那么他60岁的租房总支出将达到360万元。


青年小中和小原在20岁选择了买房和租房不同的人生,前者是40岁还清房贷,拥有一套价值近400万元的房,在之后的岁月里实现财务自由;后者是一辈子都在租房,但付出的租金并不比买房便宜多少。当然,现实也可能遇上房东涨价,青年A也可能将租金之外的钱用于投资赚了更多钱,房价的变化也是无法预测的。


那么,除了财务上的变化,买房VS租房生活上有哪些区别呢?


买房VS租房,生活上有哪些区别?


租房,能自由追求诗和远方,

可在哪里都是漂泊;
买房,房子在哪,家就在哪,

人生有了依靠,也有了拼头。

20年前,小中和小原选择了自己想要的生活,

20年后,他们相差的不只是一套房,

不过,无论是选择买房还是租房,

适合自己的选择,才是最好的! 

买房还是租房,你有什么看法呢?

欢迎留言。



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